Mettre ses bureaux en location de à Toulouse


L’immobilier d’entreprise est en plein essor dans la ville de Toulouse. Selon les derniers chiffres de l’OTIE, le volume des transactions de l’immobilier d’entreprises est en nette hausse. Sauf que ce même organisme alerte sur la pénurie de bureaux neufs dans l’agglomération toulousaine. Alors, si vous souhaitez transformer votre espace en bureau à louer à Toulouse, voici quelques étapes à suivre.

Faire louer ses locaux à des entreprises

Louer bureau

Vous avez décidé d’exploiter l’espace dont vous disposez et d’en faire des bureaux à louer. Sachez qu'il y a des préalables à respecter, notamment la dénomination du type de bail sous lequel vous souhaitez les faire louer.

Le bail commercial ou professionnel

La différence entre les deux se situe dans le fait que le bail professionnel est spécifiquement destiné aux professions libérales. Il est conclu pour une durée de 6 ans minimum et peut être rompu par le locataire à tout moment. Il suffit pour cela d’un courrier avec accusé de réception. Le locataire se doit de respecter un préavis de 6 mois.

Le bail dérogatoire quant à lui convient surtout aux entrepreneurs qui peuvent déménager à tout moment pour des locaux plus grands par exemple. Ce bail est plus souple que les autres, mais ne peut aller au-delà de 2 ans.

Vous avez aussi la possibilité d’établir un bail commercial verbal, donc non écrit, même si ce n’est pas toujours conseillé.

La rédaction du bail commercial

Ça y est ! Vous avez trouvé l’entrepreneur idéal et êtes prêt à lui louer vos locaux commerciaux, cependant, la question se pose d’emblée. À qui allez-vous confier la rédaction de votre bail ?

Vous connaissez un peu les lois certes, mais vous ne savez pas trop comment le rédiger. Ce qu’il faut savoir dès le départ est qu’il n’existe pas de forme particulière pour la rédaction de ce type de bail. Il peut donc être rédigé par les parties elles-mêmes. On parle alors d’acte sous seing privé.

Toutefois, une fois le bail commercial rédigé, son enregistrement n’est pas obligatoire, mais nécessaire afin de donner une date de début certaine. Cela permet ensuite de se protéger de toute contestation de bail.   

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